Presseinformationen

Bei der Verabschiedung des Jahresabschlusses 2003 im Rahmen der Gesellschafterversammlung am 06.07.04 stellten Aufsichtsratsvorsitzender Bürgermeister Dieter Muscheid und Geschäftsführer Michael Siegel die Aktivitäten der Koblenzer WohnBau im abgelaufenen Geschäftsjahr vor.

Die umfangreichen baulichen Tätigkeiten im Wohnungsbestand führten zu einer Steigerung der Bilanzsumme auf 115,7 Mio. €. Trotz der hohen Investitionen in die Gebäude und der im Bau befindlichen Neubauten erzielte die Gesellschaft einen Jahresüberschuss von 444.000,-- T€. Nach der Zuführung zu den Rücklagen ergibt sich hieraus ein Bilanzgewinn von rund 133.000,-- €.

Die Baumaßnahmen des abgelaufenen Jahres konzentrierten sich auf die Modernisierung und Instandhaltung des Gebäudebestandes. Der bewirtschaftete Gesamtbestand von 4632 Einheiten umfasst Wohnungen, Gewerbe, soziale Einrichtungen und Garagen. In Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden rund 5,5 Mio. € investiert. Das sind fast 40 % des gesamten Unternehmensumsatzes. Allein im Zeitraum von 1998 bis 2003 wurden fast 1.500 Wohnungen des Unternehmens modernisiert.

Bei den in 2003 durchgeführten Arbeiten handelte es sich unter anderem um Fassaden- und Dachsanierungen, umfassende Modernisierungen von 170 Wohnungen sowie diverse Heizungseinbauten. Damit passt die Gesellschaft die Wohnungen den aktuellen Ansprüchen an und sichert außerdem Arbeitsplätze beim örtlichen Bauhandwerk .

Um den eigenen Wohnungsbestand in Koblenz-Lützel sinnvoll zu ergänzen, wurden von der Rhein-Pfalz Wohnen GmbH, der ehemaligen Moselland, zwei Mehrfamilienhäuser mit 16 und 8 Wohneinheiten für rund 1,1 Millionen € erworben.

Als Sanierungsträger der Stadt hat die WohnBau die Arbeiten der Militärkonversion in der "Boelcke-Kaserne" fortgesetzt. Die Erschließung des Gebietes einschließlich des Straßenausbaus wurde inzwischen abgeschlossen. Fast die Hälfte der insgesamt 34.000 m² Grundstücksfläche konnte bisher vermarktet werden. Die ersten Häuser der dort tätigen Investoren werden im Laufe des Jahres bezugsfertig. Die Gesellschaft selbst erstellt dort zehn Reihenhäuser und plant in diesem Jahr den Bau von 52 Wohnungen zum Eigentum und zur Miete.

Die soziale Orientierung stellte auch im abgelaufenen Jahr einen wichtigen Faktor der Arbeit dar, zum Beispiel durch das Bereitstellen geeigneter Räumlichkeiten und eine enge Kooperation mit den Trägern der Gemeinwesenarbeit, Bewohnervereinen sowie den zuständigen städtischen Ansprechpartnern. Mehr als 750 Mieterhaushalte der Koblenzer WohnBau sind Empfänger von Transfereinkommen, knapp 40 % der Mieter älter als 60 Jahre. Auch hieraus lassen sich die besonderen Herausforderungen der Gesellschaft unter sozialen und demographischen Gesichtspunkten ableiten.

Im Siedlungsgebiet Asterstein, Am Luisenturm wurden die Baumaßnahmen im Rahmen des Förderprogramms "Soziale Stadt" begonnen. Die ersten im Neubaustandard umgebauten Häuser können Anfang Juli den Mietern übergeben werden. Besonders zu beachten ist hierbei, dass aus ursprünglichen Mehrfamilienhäusern mit Geschosswohnungen nun Wohnungen über zwei Ebenen mit Reihenhauscharakter entstanden sind.

Trotz der entspannten Situation am Koblenzer Wohnungsmarkt wurden im abgelaufenen Geschäftsjahr 336 Mietinteressenten Wohnungen vermittelt. Dabei konnten 81 Mieter innerhalb der eigenen Liegenschaften der WohnBau umziehen. Mit der intensiven Mietschuldnerberatung wurde eine Reihe von Mietverhältnissen aufrecht erhalten, die ansonsten in die Obdachlosigkeit geführt hätten. Durch Inanspruchnahme der Förderung der wohnungsbezogenen Belegungsbindung konnte in 2003 für 45 Wohnungen die Miete um 15 % verbilligt werden.

Auch in den Folgejahren ist erforderlich, dass die Koblenzer WohnBau mit umfassenden Maßnahmen im Hausbestand den aktuellen Markterfordernissen nachkommt. Diesen Anforderungen wollen die 42 Mitarbeiter der Gesellschaft weiter engagiert und kundenorientiert nachkommen.

Zahlen, Daten, Fakten:

Gesellschafter: Stadt Koblenz 99,41 %

Bilanzsumme : 115,5 Mio. €

Eigenkapitalquote: 23,6 %

Jahresüberschuss 2003: 444.000,-- €

Bilanzgewinn 2003: 133.500,-- €

Verwaltete Wohnungen/Gewerbeeinheiten: 3.691, davon 3.431 eigene

Durchschnittsmiete: 4,13 € / m² Wohnfläche

Betriebs- und Heizkosten: 2,01 € / m² Wohnfläche

Mod.-/Instandhaltungskosten: 24,44 € /m² Wohnfläche

Wohn-/Nutzfläche: rund 225.000 m²

Vermietungsquote: 95,5 %

Kündigungsquote: 11,2 %

MitarbeiterInnen: 42, davon 8 in Teilzeit sowie 2 Auszubildende

Koblenz, den 06.07.04

si

Ansprechpartner: Michael Siegel

0261/30454-11